周希舞看向孙行长：“这金融监管方面的建议，确实切中要害，咱们得好好研究研究。”

坐在孙行长旁边的李科长则一边听一边在笔记本上快速记录着，嘴里还不时小声念叨着。

周围的人也纷纷向秦奕投去赞同的目光，还有人在低声讨论着具体的实施细节。

秦奕接着继续分析道：“另外，我们还得尽早建立房企资质审核制度，给开发企业设置资金实力、项目经验这些门槛，杜绝那些‘皮包公司’，避免大量出现烂尾楼的风险。”

他稍作停顿，整理了下思路，继续具体的阐述房企资质审核制度：“我们可以建立一个‘三条红线’的审核标准。”

“首先，设定房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%。这一指标能有效衡量房企的债务负担情况，防止企业过度借贷，陷入债务危机，大家想想，如果一个企业资产负债率过高，一旦市场有个风吹草动，资金链就容易断裂，那楼盘烂尾的风险可就大大增加了。”

“其次，净负债率不得大于 100%。净负债率反映的是房企的长期偿债能力。如果净负债率过高，说明企业长期债务压力大，财务风险高。一个健康的房企，应该有合理的债务结构，这样才能稳定经营。”

“最后，现金短债比要大于 1。这是为了确保房企有足够的现金来偿还短期内到期的债务，保障企业资金的流动性。现金就像是企业的血液，要是血液供应不足，企业这个‘身体’可就运转不起来了。”

“通过这三条红线，我们可以将房企划分成不同档位。”

“如果‘三线’均超出阈值，也就是负债率过高、净负债率过高且现金短债比不足的，归为‘红档’，这类房企融资就得严格限制，有息负债不得增加。”

“‘二线’超出阈值的为‘橙档’，有息负债规模年增速不得超过 5%；‘一线’超出阈值的是‘黄档’，有息负债规模年增速可放宽至 10%；”